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朋友问我天津抵押的房子还能出租吗?

发布时间:2021-07-16 08:34:11 丨 浏览次数:

朋友问我天津抵押的房子还能出租吗?


对于这个问题,法律没有明确规定。但是,在抵押权设定后,《担保法》并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押权设定后,抵押物可以出租。
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的, 租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人需要解除合同的,应当注意合同解除之日为通知送达之日。 经审查认为一方当事人无解除权的,则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力,合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。
《中华人民共和国担保法》第四十八条
抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。

所以房子抵押是不会影响您的出租和使用的。


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